Lancer un projet de construction ou de rénovation d’une pharmacie représente un investissement significatif. Cette page explore les critères influençant le coût, du type de travaux à la surface et l’aménagement intérieur, pour aider les pharmaciens à mieux anticiper et maîtriser leur budget.
Comprendre le coût d'une pharmacie
Le type de projet
Le choix entre la construction d’une nouvelle officine, la rénovation d’un espace existant, ou son extension a un impact majeur sur le budget des pharmaciens. Chaque type de projet comporte ses spécificités financières, des coûts initiaux à l’investissement en équipement. Tous ces éléments influencent directement le prix global de l’opération.
Tous les projets ne partent pas de zéro. Par exemple, si vous devez réhabiliter un ancien restaurant ou un appartement pour créer une pharmacie, les coûts associés à la transformation et à l’adaptation de l’espace existant seront plus importants. Ces variations se font en fonction des modifications structurelles nécessaires et de la mise en conformité avec les normes du secteur de la santé.
Voici les différents éléments à prévoir pour votre enveloppe en ce qui concerne le coût de création d’une pharmacie, hors achat de l’officine ou location d’un local :
- frais d’étude (Bureau d’Étude Technique, Géometre, Bureau de Contrôle…) ;
- frais de dossier pour démarches administratives (frais de dossier, avocat pour dossier ARS…) ;
- travaux second oeuvres (GO, platrerie, sols, peinture) y compris lot techniques (électricité, climatisation, plomberie) ;
- mobilier espaces vente, back office et réserves ;
- enseigne ;
- système de protection anti-intrusion, vidéosurveillance, antivol ;
- signalétique intérieure ;
- robot ;
- étiquettes électroniques ;
- cabine de téléconsultation.
Le prix de l'aménagement intérieur
L’aménagement intérieur est crucial pour créer une parapharmacie ou pharmacie fonctionnelle. Il influence l’expérience client et l’efficacité opérationnelle.
Les coûts d’aménagement varient en fonction :
- de la qualité des matériaux choisis ;
- de la complexité du design ;
- des exigences réglementaires spécifiques au secteur de la santé ;
- de la technologie intégrée pour améliorer l’expérience client et l’efficacité des services pharmaceutiques.
Budgétiser précisément ces espaces permet d’optimiser à la fois le service et la gestion financière de l’officine.
La surface, un facteur déterminant
La surface de l’officine est un facteur impactant du budget de construction ou rénovation. Une plus grande surface augmente les prix liés à l’aménagement, aux matériaux, et à l’entretien.
Pour optimiser l’espace et maîtriser les coûts, notre maître d’œuvre accompagne les pharmaciens pour planifier efficacement chaque zone. Nous vous aidons à utiliser des solutions d’agencement modulables et à donner la priorité aux espaces essentiels au fonctionnement de la pharmacie.
Les étapes clés du projet de construction
Maîtrise d’œuvre et choix de l’architecte
Le maître d’œuvre et l’architecte jouent un rôle crucial dans la maîtrise des coûts d’un projet de nouvelle pharmacie, en assurant une planification et une exécution optimales. Pour sélectionner le bon professionnel, privilégiez ceux ayant une expérience spécifique dans le secteur pharmaceutique, capables de comprendre vos besoins uniques et de proposer des solutions innovantes et économiques.
Contractant général depuis 2001, ECOOR a travaillé sur de nombreux projets de création, rénovation ou aménagement d’officines. ECOOR a la particularité de proposer des solutions clés en main prenant en compte tous les aspects de l’aménagement de votre pharmacie comme la réalisation des travaux de second oeuvre (GO, platrerie, sols, peinture…), y compris les lots techniques comme l’électricité et la climatisation, qui sont autant d’éléments à prendre en compte dans le coût final.
Importance des travaux préparatoires
Les travaux préparatoires à l’aménagement et l’obtention des autorisations administratives, sont essentiels pour assurer la viabilité et la conformité du projet. Ces étapes influencent significativement le calendrier et le budget. Elles permettent d’identifier les contraintes techniques et légales en amont, et donc d’éviter des coûts imprévus et des retards dans la réalisation.
Les travaux préparatoires comprennent divers types de frais :
- les frais d’étude comme ceux relatifs au Bureau d’Étude Technique, au géomètre, au Bureau de Contrôle, à l’étude des sols ou encore à la réalisation de plans détaillées ;
- les frais de dossier pour les démarches administratives (comme les frais d’avocat pour les dossier ARS…).
Facteurs additionnels influençant les coûts
Choix des matériaux et de l’équipement
Le choix des matériaux et de l’équipement influe significativement sur le budget de l’aménagement intérieur d’une officine. Il convient de tenir compte à la fois du mobilier des espaces de vente, du Back Office et des réserves. À cela s’ajoutent la signalétique intérieure, les robots, les étiquettes électroniques et la téléconsultation.
Sélectionner des comptoirs de haute qualité en quartz pour l’espace de dispensation peut représenter un investissement initial élevé, mais garantit durabilité et esthétique sur le long terme. À l’inverse, l’utilisation de matériaux composites moins coûteux peut réduire les frais initiaux, mais risque d’entraîner des coûts supplémentaires en réparations et remplacements fréquents.
Il faut également prévoir des systèmes de protection anti-intrusion, de la vidéosurveillance et des dispositifs antivols.
Par ailleurs, de plus en plus de pharmacies proposent aujourd’hui de la téléconsultation.
Coûts cachés à anticiper
Assurances, imprévus, maintenance… Ces dépenses inattendues peuvent affecter le budget global. Nous conseillons aux pharmaciens d’établir un budget prévisionnel réaliste prenant en compte ces coûts cachés. L’idéal est d’allouer une réserve pour les imprévus.
Fort de plus de 20 ans d’expérience dans la création et l’agencement de pharmacies, ECOOR met à votre disposition ses économistes experts pour déterminer une fourchette de prix réaliste. Notre expertise permet d’identifier et d’intégrer ces loûts cachés dès la planification initiale, assurant ainsi une gestion budgétaire efficace et sans surprise.
Pour les pharmaciens envisageant de se lancer dans la construction ou la rénovation de leur officine, choisir le bon maître d’œuvre peut faire toute la différence. Ne laissez pas les imprévus compromettre la réalisation de votre pharmacie. Faites appel à ECOOR pour planifier votre projet et organiser vos travaux au bon prix.